Татарстанцам рассказали о тонкостях сделок с недвижимостью, в которых участвуют лица до 18 лет

Росреестр Республики направил рекомендации для защиты имущественных прав несовершеннолетних.

Светлана Потапова, и.  о. начальника отдела госрегистрации недвижимости, подчеркнула важность контроля со  стороны родителей или законных представителей, и  что действия по  управлению детским имуществом регулируются органами опеки и  попечительства.

Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на  объем полномочий при сделках:

При этом как в  первом, так и  во  втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органов опеки и  попечительства (п.  2  ст.  37  ГК РФ; п.  3  ст.  60  СК РФ; ч.  1  ст.  21  Закона от  24.04.2008  N 48-ФЗ).

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не  вправе совершать, а  попечитель не  вправе давать согласие на  совершение сделок по  отчуждению имущества подопечного, в  том числе:

Также в  соответствии со  ст.  575  ГК РФ  не  допускается дарение от  имени малолетних их  законными представителями, запрещена и  безвозмездная уступка имущественного права ребенка.

«Сделки с  недвижимостью с  участием несовершеннолетних лиц относятся к  совершенно особой категории сделок, им  уделяется повышенное внимание, так как дети являются одной из  самых незащищенных групп населения, как в  социальном, так и  правовом плане»,  — подчеркнула Потапова.

Завершающее требование  — сделки, связанные с  распоряжением недвижимым имуществом на  условиях опеки, а  также сделки по  отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Это говорится в  статье 54  Федерального закона №  218 от  13.07.2015.

«Нотариальная форма сделки с  участием несовершеннолетнего является самой надежной мерой защиты от  возможных рисков, так как до  совершения сделки нотариус тщательно проверяет личности заявителей (в  том числе на  предмет дееспособности и  банкротства), осуществляет проверку предмета сделки, проверяет осознанность действий сторон и  соответствие их  воли условиям заключаемого договора, разъясняет правовые последствия совершаемого действия. Нотариус в  обязательном порядке проверяет наличие предварительного разрешения на  сделку, выданного органом опеки и  попечительства, разъясняет сторонам последствия несоблюдения таких условий. При выявлении недобросовестности со  стороны участников сделки в  совершении нотариального действия будет отказано»,  — сообщила Потапова.