О нововведениях рассказали представители Управления Росреестра по Татарстану и Минземимущества республики.
С 1 сентября вступит в силу постановление правительства РФ № 826 от 31.05.2025. Оно утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ законодательно закрепляет критерии и исключает субъективную оценку инспекторов. Он полезен и для собственников — они будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, и приводить их в порядок.
О критериях неиспользования рассказал начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Назмиев. По его словам, на садовых, огородных и приусадебных участках владельцы не должны допускать зарастания половины площади сорными растениями высотой более 1 метра. На участках, предназначенных для строительства, собственник должен в течение пяти лет после оформления прав возвести здание и оформить его соответствующим образом. Исключение — сроки, указанные в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории. Для земельных участков, предназначенных для ИЖС срок для возведения сооружений еще больше — до семи лет с момента оформления прав. Если на участке уже есть здания и сооружения, собственники должны содержать их в надлежащем виде, согласно критериям, нельзя допускать разбитых окон, разрушения крыши и стен. Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади.
«Крайне важным является то, что в новом законе об освоении земель, а также в разработанных Росреестром проектах, подзаконных актов не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия земельных участков, увеличить штрафы за их неиспользование. Задача не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть их на свои участки для надлежащего использования. Земля — это ресурс, за которым нужно ухаживать и использовать по целевому назначению, так как от заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только население, но и государство в целом», — сказал Алмаз Назмиев.
Начальник правового Управления Министерства земельных и имущественных отношений РТ Зульфат Галяутдинов отметил, что Минземимущество РТ уже ведет интенсивную работу совместно с Росреестром по разъяснению критериев гражданам. Объявление этой весной о введении контроля за неиспользованием участков создало положительный эффект в районах Татарстана — жители уже стали приводить их в порядок. Он также сказал, что критерии — понятный и регламентированный механизм воздействия на тех, кто уже давно не использует свою землю, так как от заброшенных участков страдает населенный пункт в целом — портится внешний вид улиц, кустарники и сорняки быстро переходят на соседние участки, птицы селятся на чердаках и т. д. Он добавил, что добросовестные собственники не должны страдать от чужой халатности.
«Отмечу еще важный момент, в следующем году в Татарстане запланирована масштабная государственная кадастровая переоценка земель и сейчас самое время, чтобы вспомнить про свои участки, проверить их как физически на земле, так и документально. В том числе проверить вид разрешенного использования земельного участка, от которого напрямую будет зависеть величина земельного налога», — подчеркнул Зульфат Галяутдинов.
Автор
